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明年热点城市供地力度有望加大地价涨幅有望收窄

来源:华南商业网    发布时间:2016-12-24 10:30   阅读量:7101   

今年土地市场出现一片炽热迹象。机构数据显示,截至12月20日,卖地收入千亿以上的城市达7个,刷新历史纪录。但分析人士以为,来年热点城市土地市场供地力度有希望加大,地价涨幅有希望收窄。

房企出手阔气

华夏地产研究中心统计数据显示,苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉7城市卖地超出千亿,11个城市卖地金额同比上涨超出100%。

华夏地产首席分析师张大伟指出,从全国卖地最多的50个城市看,共计土地出让金达2.452万亿,同比上涨35%。可是,成交面积没有上涨,50个城市共计成交11.22亿平米,少于去年同期的11.922亿平米。

数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交幅数从365降至214,但溢价率从36%升至76%。

业内专家表示,今年楼市销售额创历史天量,房企在土地拍卖中资金富余。因为土地稀缺和房企本身战略发展等缘由,热点城市土地价钱陆续爬升。房企陆续在土拍市场创出新纪录,多地土拍刷新区域地王纪录。所以,部分城市的卖地金额也创出了历史新高。

一抓二紧三添加

业内人士以为,来年供地力度会加大,特别是加大普通住宅的供地,成为一二线城市需求积极去做的内容,估计土地交易价钱会有所上升,但上升幅度估计弱于2016年。

北京大学国家发展研究院教授赵波表示,长久来看,人口依然是在向大城市流入,但大城市的土地面积是有限的。北上广深一线城市要加速疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。依据这点,预期来年一线城市和部分二线城市的供地会有所增长,地价增速会放缓。

明源地产研究院副院长刘策以为,虽然主要城市如今出台了严格的调控政策打压需求,同时几回再三出台严苛的竞地规则,但从一二三线代表城市的库存去化周期来看,一线去化周期是13个月,二线是10个月,一线二线去化周期仍居于偏紧区间,三线则是18个月,面对库存压力,传导至土地端则开发商将依然面对补库存的需求。所以,整体看将持续出现“热度不变、区域分化、溢价下降”的局势。

一二线城市也许仍没办法阻拦房企的拿地热情。考虑到2017年调控政策也许对房企资金端的影响,在资金面受压的情形下,部分城市的土地溢价也许会有所下降,参加拍地的主如果逆周期调理做得好,资金富余的企业。

从土地市场的长效发展机制角度看,专家估计,后续将环绕三条线走,即“一抓二紧三添加”。“抓”主要表现抓供给和促构造调整,特别是今年出台限购政策的城市更是如此。“紧”主如果对一些拿地资金不标准的房企,恰当提升购地门槛,同时关于一些闲置用地过量的城市,采用收紧的立场。“添加”主要表目前关于一些2017年重点发展的领域,相似矜持或租赁型公寓项目采用更多的政策配套和资金配套等。

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责任编辑:苏婉蓉    

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