超越美国，中国成为最大跨境房地产投资者

据cnbc报道，2007年中国的商业地产海外投资不到10亿美元，而2017年初已超过200亿美元。较受欢迎的商业市场有香港、澳大利亚、英国、北美、多伦多、温哥华等，纽约公寓吸引着房地产投资者，2016年中国海外房地产投资增长约56%至282亿美元，中国超过美国成为最大跨境房地产投资者。

近一年多来，海外房产投资又出现一些新变化。如5月温哥华海外交易数量上升，海外投资买家增长。投资者在国际市场通过海外物业来提高净资产价值。中国是商业物业最大海外买家，年度支出大约是美国的三倍，是新加坡的六倍。巴菲特说，别人恐惧时贪婪。也许这个飞跃后，是中国中产财富不断增长，金融市场股票债券让财富增长，人民币升值或收入提高增加了购买投资能力。

1、温哥华是全球房产投资首选

据前不久发布的FX168全球投资市场蓝皮书，温哥华是海外投资首选。2016年最后一个月，温哥华楼市增速有所放缓，温哥华从2016年8月起向海外投资者征收15%额外房屋转让税。尽管如此，今年5海外投资者依然喜欢多伦多和温哥华。据胡润财富研究，有接近一半中国高净值人群将海外房地产投资作为标的，平均拥有2套或更多海外房产。据温哥华太阳报，2017年5月温哥华的海外买家交易数量增长约68%，也可能是由于温哥华物业估值不高，投资者通过较低价买入而看好后市。

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2、地段与收益率是投资者考虑因素

投资者首要考虑因素之一是地段。从2009年以来悉尼房价累计上涨超过100%，而澳大利亚悉尼物业不仅价格较为便宜，而且收益率较高。据瑞士信贷银行，澳大利亚房地产投资被认为是有价值。若在上海投资一套两居室公寓大约为90万美元，比悉尼两居室大约高出25%。从租金收益分析，上海一套房屋租金平均收益率约1.5%，是悉尼租金收益约一半。买家更看好公寓或别墅，购买海外房屋因素有：投资、教育、移民、生活方式等。相比较购买微型小公寓相比，投资者更喜欢购买500万美元，1000万美元，甚至更高总价的房屋，投资收益率或是考虑因素。

3、海外投资者看好亚太房地产投资

据仲量联行，上海超过东京，成为亚洲地区房地产投资最佳城市。国际投资者看好亚洲房地产投资，高力国际预期中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移，由于人民币汇率稳定或升值，中产收入增长，亚洲豪宅价格涨幅较多，商业物业投资回报走高，投资者看好亚太房地产市场.

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