2017公寓投资指南：东进首站·水电气全通·地铁直达·地标加持

2017年

7月，销售21.6万㎡，环比上涨52.3%，同比上涨132.7%；

1-6月，成交75.4 万㎡，同比上涨 70% ，环比上涨 30% 。

2016年

1-12月，成交103万方，环比上涨38.4%，接近2013年高峰水平；

11月，销售11.4万㎡，环比上涨62.2%，同比上涨119.0%，单月成交量占据全年20.12%；

10月，销售7.0万㎡，环比下跌36.2%，同比上涨38.0%。

（数据来源：中成房业）

以上数据的主体正是当下炙手可热的产品——公寓。

从数据可以看出，自2016年10月1日起，公寓产品销售一路飙红，并且丝毫没有颓势，进入2017年截止7月末总销量已达97万㎡，短短7个月销售总量已几近2016年全年销量，在整个楼市都是十分罕见的。不难发现，公寓产品深受投资者、置业者青睐，需求持续走高，去化势头强劲。当然，公寓产品的热销并非偶然。

公寓产品销售一路飙红

总价低，不限购，增值强，好出租等优势明显

众所周知不动产投资是人们主要的投资渠道，住宅、公寓、商铺是不动产投资的主要对象，成都楼市限购不断加码，“限购、限贷、限售”三管齐下，倒逼一部分住宅投资者转向不限购、不限贷的商业产品，其中公寓产品凭借其总价低、可租、可住、可商、可售等高灵活性因素脱颖而出，加速了公寓产品的热销。

（2017年上半年土拍地价排名top10 数据来源：中成房业）

说到投资，当然就得计算成本，“成本低回报高”这是投资的最佳状态。回看如今的房地产市场，几乎每场土拍都在演绎地价超房价的戏码，地价过万在成都已经不是新鲜事，其中城北绕城外地价已达11080 元/㎡，龙泉十陵地快达11400元/㎡，最高地价达17200元/㎡，随之而来的是住宅房价的攀升，这似乎与投资的本心相去甚远，加大了自住、投资客的成本预算及承受能力，但是居住需求与投资需求依然是人们亟需解决的两大问题。现今，1套住宅的价格已经成为了2套公寓的价格，投资者将目光迅速转移到公寓，据中成房业半年报显示成都公寓存量去化时间已经降到了25个月。

（公寓存量图 数据来源：中成房业）

当然，除开公寓本身的优势，如何选择公寓是关键。

中成房业总经理罗鸣在接受记者采访时曾表示“公寓购买一定要在产业比较集聚的区域，周边配套很完善，这样才会有大量的租赁人群”，对于产业2017年前可能看城南，但是随着城市格局的转变，4月25日，成都提出“东进”战略，开辟经济社会发展“第二主战场”，城东正将成为下一个城南崛起。

（图片来源：四川新闻网）

2017公寓投资看准“东进方向”

绿地及时补仓助你把握东进的第一波机遇

李嘉诚说过“当一个新事物出现，只有5%的人知道时，赶紧做，这就是机会，做早就是先机；当有50%的人知道时，你做个消费者就行了；当超过50%时，你看都不用去看了。”李嘉诚用很简短的话语，道出了如何才能把握先机、把握机遇。

正如2006年产业向南时，金融中心、产业楼、孵化园、写字楼、高端住宅等城市建设如雨后春笋般涌现，沿着天府大道一路排开，率先把握机遇的区域、企业、人群已经成为这一轮城市发展中的佼佼者，其中区域中高新区成为红利首站异军突起，作为新老城区的交界处的神仙树、桐梓林片区早已成为新富人区，其区域配套十分完善，物业价值早已不可企及。

美国城市学者艾弗尔提出的“城市要塞理论”，产业区域的连接之处，很容易实现城市价值高涨，在城南得到了印证。

（成都双核联动布局图 图片来源：绿地468）

2017年，城市向东，产业东进，带来的将是大量基础设施的迅速改善、人口的迅速集结、商业增多等各项政策红利的快速到位，东进方向已经成为当下热门投资方向。而红利首站自然落在了连接了锦江区与龙泉驿区的东大街延线区域上，该区域地理位置得天独厚，将优先享受政策红利。

作为普通投资者，当然希望能够成为那5%的人群，把握先机，那么在圈定红利首站——东大街延线区域后，应该把目光聚集哪里呢？

据悉，在此重要节点，东大街延线地铁2号线洪河站所在，城市向东的超级地标绿地中心468项目，即将在8月底推出其稀缺产品——星朗。

468星朗稀缺产品引市场关注

东进首站·水电气全通·地铁直达·地标加持

绿地中心468作为世界第七、中国第四、西部第一高楼，也是城市封面所在，将逐步实现其在提升城市品质、拉动经济增长，塑造“地标经济带”等功能意义，他的一举一动都牵动着成都市民的心弦，在其住宅产品销售过程中连续三年蝉联区域销售榜首，全面售罄。

（绿地中心468鸟瞰图 图片来源：绿地468）

如今，绿地中心468遇上东进红利首站，就像是航空母舰遇上了一颗原子弹，其爆破力可想而知。据了解，锦江区产业园已经确定入驻塔楼468，加之甲级写字楼、国际会议中心、创意产业园区的投入使用，必将成为东进商务中心的核心场，将涌进一大批中高端企业入驻，带动区域租赁和住宅需求的激增。其星朗产品即将问世的消息一经释放，便受到了全城关注的现象也就不难理解。

星朗的产品属性也可谓绝版，33-58平米小空间，套一、大面宽、带阳台、还有超5米大飘窗，重点还通天然气，简直就是公寓产品的最理想模式，完全可以满足“蓉漂”、刚毕业大学生、工薪阶层等人群的自住需求，对于纯投资群众而言，此产品也是最好出租、转让的产品。

（绿地中心468项目效果图 图片来源：绿地中心）

不仅如此，星朗距离洪河地铁口300米，468蜀峰200多米，伊藤200多米，以及招商标准参考太古里的云里商业街100米，交通便捷，商业配套完善，生活氛围浓厚，其人气聚集力吸引力将不言而喻。

值得一提的是绿地中心30-200㎡财富商铺同期发售中，将弥补该区域商业匮乏的现状，为20万常住人口提供消费场所、提高消费品质，摩天经济圈将吸附城东68万高端消费群，东客站每天70万客流，天府新机场全球游客，成为下一个建设路商圈、万象城商圈，加上绿地成熟运营保障，从此走上财富之路，实现华丽转身。

绿地中心468星朗及财富商铺的推出，为处于迷茫状态的投资者指明了方向，让他们有了及时把握东进红利第一波机遇的机会，其产品价值，增值能力已经显现。

（图片来源：绿地中心）

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