物管企业赴港上市热情不减中小企业面临淘汰风险

2021年第三季度，香港物业管理企业上市仍在进行中据HKEx报道，9月30日，中南建设旗下物业公司中南服务商业有限公司向HKEx递交了招股书

据Flush IFind统计，第三季度，融信服务，康桥悦生活，德信服务等7家物业管理公司在港交所成功上市4家公司通过上市聆讯，分别是万英服务，瑞安新天地，金茂物业，苏信美好生活

在物管企业竞相上市的同时，物管行业的诸多并购也引起了市场的极大关注。

日前，有媒体报道，和盛创展计划收购恒大地产约51%股份，获得恒大地产控股权10月4日港股盘前，中国恒大，恒大地产，和盛创展均暂停交易对此，记者《证券日报》向恒大求证，对方表示目前还没有消息，以公告为准

中智研究院物业事业部常务副总经理牛对《证券日报》记者表示，目前物业管理行业市场竞争日趋激烈，行业处于加速整合阶段，市场集中度将持续提升房地产行业的洗牌将进一步加速这一进程，物业管理行业内部的分化将继续扩大

房企继续分拆物业板块上市。

中智所数据显示，物业管理行业目前正处于快速发展期2021年行业整体市值将超过1万亿港元，预计年底上市公司数量将超过70家仅9月份，中南服务，万英服务，金茂物业三家物业管理公司就提交了票据，商辂发展的子公司商辂服务首次公开发行境外上市外资股也获得了中国证监会的批准

业内人士指出，2019年以来，房地产行业受到政策调控影响，市值大幅下降可是，以轻资产，低负债，稳定现金流和高增长为代表的物业管理行业在资本市场上获得越来越多的认可，并在首次公开募股中获得更高的估值这也是最近几年来房企积极分拆物业管理上市的主要原因之一

牛认为，房地产企业分拆物业板块上市有几个原因一是在房地产行业整体增速放缓，政策收紧的背景下，深耕股市的物业管理企业凭借反周期，轻资产，准公共服务等优势，更受资本青睐二是物业管理行业市场前景较好，处于发展黄金期，政策鼓励扶持力度较大，市场想象空间较大，第三，上市后，物管企业可以通过募集资金做大做强，全面提升自身及其房地产母公司的整体竞争力

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，伴随着监管趋严，服务同质化加剧，资本市场对物业管理企业的追求将逐渐趋于平静在这种情况下，强者和强者并存的行业格局将逐渐显现，弯道超车中小企业的机会将越来越渺茫

行业内并购频繁。紧接着，1月7日晚间，与万物云一样多年称不上市的龙湖智创生活向港交所递交招股书。随后，1月12日，丽水锦茂企业管理工作室等转让郑州智萍企业管理有限责任公司100%股权，上海永升物业管理有限公司接盘。

今年以来，由于债务集中，疫情叠加，监管政策影响等原因，部分房地产企业面临的资金面压力急剧加大出售包括物业公司在内的资产，已经成为一些房地产企业不靠武器生存的手段

近期，以碧桂园服务，万物云，龙湖智慧服务为代表的头部物业企业，多次发力收购一批业内优质物业管理企业。

日前，碧桂园服务宣布与彩生活服务及一家

万武云和龙湖智能服务最近收购了三盛旗下的伯恩物业和码头物业。。9月30日，剑桥悦生活宣布拟收购Xi安莫砺锋物业管理有限公司80%股权.

对此，有券商地产分析师指出，一方面，企业通过获取对自身业务发展良性互补的优质标的，巩固市场地位，另一方面，大规模M&A的案例是市场价值规律的外化当市场上M&A的需求和供给发生变化并迅速释放时，也说明了物业行业具有较高的市场活跃度和巨大的市场潜力，值得投资者关注

牛表示，头部物业管理企业频繁并购的主要原因是一些房地产企业收紧了资金为了尽快缓解短期流动性问题，一些房地产企业选择出售自己的优质物业资产来渡过难关就收购方而言，物业管理行业正处于加速整合阶段，头部物业管理企业有着通过收购优质物业企业巩固行业地位的强烈意愿

严跃进告诉《证券日报》记者，未来物业管理行业的分化会进一步加剧，越来越多的资金会聚集到优质企业，而规模较小的企业会被边缘化，淘汰。新年伊始，上市仅一年的华润万象生活打响了并购第一枪。

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