1.2万亿GDP城市出大招楼市又松绑！多个区域限购取消满5年住房不计入家

作为大湾区GDP 1.2万亿的大城市，佛山继4月26日放松限购后，最近几天再次松绑限购政策。

日前，佛山市住建局等四部门联合发文，完善房地产调控政策，包括优化限购住房面积，支持改善型住房需求，其中限购住房面积大幅缩小。

接受中国证券时报·券商采访的业内人士认为，佛山限购再度松绑，进一步释放外地人在佛山买房，对稳定佛山楼市有很大帮助佛山房价整体水平较低，有利于减轻广州人购房的压力和成本，有利于解决广州居民的住房需求，住房市场的发展有利于促进广佛一体化

佛山减少限购面积

日前，佛山市住建局等四部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，从完善住房保障体系，保障住宅用地供应，优化住房限购面积，支持改善性住房需求，落实金融支持政策等五个方面提出具体措施。

在支持改善性住房需求方面，提出在限购区域内，为改善性住房需求购房的，持有满5年的商品住房不计入家庭验房套数司法拍卖中买卖，赠与，拍卖5年以上的商品房，无需核查购房资格

在落实金融支持政策方面，提出鼓励商业银行商业性个人住房贷款利率整体下降，研究进一步加大公积金住房抵押贷款支持力度。

据《证券与经纪中国报》记者了解，此前，佛山限购区域包括禅城区，桂城街道，大沥镇和南海区肥水，顺德区大良街道，陈村镇，北滘镇，乐从镇新政策将限购区域缩小至仅包括禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道这意味着，之前纳入限购区域的很多区域都取消了限购

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山此次缩小限购行政区域，取消了部分非核心城区的限购政策，有助于降低此类郊区市场的购房门槛同时，这次持有5年的住房可以不计入家庭住房套数，相当于增加了房票数量，也让改善型住房需求的释放更有条件

严跃进认为，佛山当前房地产市场面临较大冲击和影响，政策放松有助于促进市场交易活跃，对激活和改善购房需求，保障外来人口权益起到积极作用类似的政策对国内其他城市有很多启示比如在限购放松方面，可以针对不同的楼盘，不同的购房者放松，而这次佛山是针对不同的区域放松房票方面，部分城市允许房屋出租后增加一套房票，佛山则从持有年限角度增加房票数量

佛山38天两次松绑限购。

此次佛山政策是继4月26日之后的又一轮松绑。

日前，佛山住建局发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，对最后一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，实行以下政策:

一是居民家庭网上申请购房资格核查时，商品住房不计入居民拥有的住房套数。

二是在办理买卖合同网签，赠与，司法拍卖等过户手续时，无需核实该商品房的购房资格。

这意味着佛山对五年以上的二手房购买没有限制这一政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求

日前，佛山再次松绑限购广东省住房政策研究中心首席研究院李表示，之前佛山靠近广州的11条街道都要限购，这次限购区域范围有所调整只有三个行政区有中心区限购，其他八个街道都不限购这八条街主要在广州附近，主要是为了释放新一轮的购房需求

李说，佛山一半以上的购房者主要来自广州，佛山靠近广州的地方与广州主城区无缝对接限购对广州来佛山买房的人有一定影响这一松绑对于稳定佛山楼市，以进一步释放外地人在佛山买房有很大帮助

广州附近的佛山南海，顺德，禅城都有大量新房在售，价格比佛山附近的广州低很多以南海为例广州附近的荔湾，新房价格已经到了7万多，而南海的价格只有3到4万如果在这个差价下限购，很多人的购房需求都会受到影响但如果不限购，由于与广州主城区无缝衔接，且佛山靠近广州，其城区的外观和公共设施往往比广州靠近佛山的更好，更有利于吸引广州人到佛山买房所以佛山新房供应主要集中在这些区域，政策发布主要是吸引广州人买房李进一步解释，最近几年来，广州主城区除荔湾，白云，天河，黄埔，越秀，番禺外，其他外围区域的限购相对宽松，主要是吸引广州主城区的人到外围买房，特别是东部，东南部，北部，对佛山楼市销售有影响这次佛山松绑限购，是为了吸引更多广州主城区的人来买房

李认为，为了稳定楼市，有必要适度放松限购政策佛山房价整体水平较低，有利于减轻广州购房者的压力和成本，有利于解决广州居民的住房需求，住房发展有利于促进广佛一体化

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