观点指数4月报|广州TOP10：三强并立保利登顶限购扩围成交回落

4月份，广州新建商品住宅网签成交7984套，环比减少49.46%；成交金额144.51亿元，环比减少49.62%。

观点指数4月，对广州楼市来说是重要的一个月份，3月下半旬出台的政策组合拳的效果，将会在这一个月里得到充足的展现。

3月17日-3月31日期间，广州四次升级调控政策，限购、限贷、首付比例、公积金等相关政策从严执行。

从整体的成交数据来看，4月份，广州新建商品住宅网签成交7984套，环比减少49.46%；成交金额144.51亿元，环比减少49.62%。无论从成交套数还是销售金额来看，这已接近传统淡季的一、二月份的水平。

增城、从化实施限购政策的第一个月，效果可谓立竿见影。4月，增城新建商品住宅网签成交1797套，环比减少62.38%；从化新建商品住宅网签成交811套，环比减少35.28%。销售金额方面，增城卖楼23.12亿元，环比减少63.72%；从化实现销售金额10.21亿元，环比减少26.8%。

尽管整体成交回落，但长期登顶观点指数广州区域房地产销售金额榜单的企业的“地位”并未受到撼动。保利地产、碧桂园和万科分别以32.0亿元、21.7亿元和17.3亿元的销售金额夺得4月份榜单的前三甲；于3月份，它们的成绩分别为36.9亿元、32.4亿元和20.9亿元。

保利、碧桂园、万科三强并立

4月，保利地产、碧桂园和万科分别以32.0亿元、21.7亿元和17.3亿元夺得前三甲。

本月，保利地产的销售贡献主要来自于位于黄埔的保利罗兰国际和越秀保利爱特城、南沙的保利兴海小镇、增城的保利i利方和从化的保利桃花源5个项目。

尽管从一季度的销售金额排行榜来看，保利地产以54.6亿元的销售金额位居第二，实际上，相比2017年头两个月，三四月份保利地产的成绩已取得十分显著的突破，月度销售金额二度冲过30亿大关。

根据观点指数的监测，一、二月份，保利地产实现销售金额分别为7.5亿元和10.2亿元。由于传统淡季，从整体来看，当时并没有一家企业的销售金额超过15亿，因而，保利地产依然位居前三，分别为排名第二和第三。

三月，保利地产“火力全开”，凭借36.9亿元的月度销售金额夺得三月榜首，并以此拉升其第一季度的排名，夺得一季度销售金额榜单的亚军。这一势头，在4月得到了延续。

4月市场整体趋于平淡，虽然成交数据环比下降得较为明显，但碧桂园、万科仍然稳居前三。

其中，碧桂园凭借21.7亿元的销售金额夺得本月亚军。从数据上看，碧桂园4月份销售金额环比减少了9.7亿元，减幅达到29.94%。

万科方面，则以17.3亿元取得季军，环比减少3.6亿元，减幅为17.22%。值得一提的是，于4月份，广州首试“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的土拍新规，万科力压群雄，将两地块收入囊中。其中，白云鱼苗场地块总价23.88亿元、配建1350平方米、自持面积50%；黄埔长岭居地块总价12.22亿元、配建900平方米、自持面积55%。

4月的榜单中，出现了几个新面孔，分别为绿地、雅居乐、保利置地和金地，以13.1亿元、12.9亿元、10亿元和7.9亿元的销售金额第五、六、八和十名。

楼市调整，成交跌五成

从企业的销售数据已能够明显感觉到楼市的调整，而从广州市整体的成交情况来看，4月份的广州楼市回到了“春节水平”。

住宅方面，4月，广州新建商品住宅网签成交7984套，环比减少49.46%，同比增加16.83%；成交金额144.51亿元，环比减少49.62%，同比增加14.29%；成交面积88.48万平方米，环比减少49.26%，同比减少26.68%；成交均价为16332元/平方米，环比减少0.7%，同比增加3.4%。

从数据上看，春节假期后3月份市场开始回暖，而这一势头在4月份便出现转折。

观点指数显示，3月份广州新建商品住宅成交量环比增加122.96%，同比增加41.44%，达约1.52万套，占第一季度总成交量将近52.67%。成交面积共167.76万平方米，环比上升129.65%，同比上升40.95%；成交均价为16904元/平米，环比上升1.46%，同比上升6.82%；成交金额283.59亿元，环比上升133%，同比上升50.57%。

无论从成交套数还是成交金额来看，4月份的数据已接近传统淡季的一、二月份的水平。根据观点指数的监测，一月份，广州新建商品住宅网签成交6834套，成交金额为126.44亿元；二月份，数据分别为6807套和121.71亿元。

变化最为明显的区域当属增城和从化。3月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》指出，非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

此前作为广州成交主力、最后两个未执行限购限贷政策的增城和从化，在限购政策实施的第一个月，效果可谓立竿见影。

4月，增城新建商品住宅网签成交1797套，环比减少62.38%，同比减少32.29%；从化新建商品住宅网签成交811套，环比减少35.28%，同比增加52.73%。成交金额方面，增城收金23.12亿元，环比减少63.72%，同比减少17.04；从化实现成交金额10.21亿元，环比减少26.8%，同比增加81.21%。

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