观点指数4月报|厦门TOP10：保利领跑龙湖第二成交腰斩均价平稳

4月厦门全市新建商品住宅成交1481套，同比大跌71%，环比下跌42%；签约面积16.79万平方米，环比下跌58%，同比下跌72%。

观点指数3月下旬一系列楼市调控政策背景下，厦门4月新房和二手房成交明显下滑。购房者转入观望期，开发商推盘较少，市场仍处于“供不应求”状态，房价整体保持平稳。

数据显示，2017年4月厦门全市新建商品住宅成交1481套，同比大跌71%，环比下跌42%；签约面积16.79万平方米，同比下跌72%，环比下跌58%；成交均价33690元/平方米，同比上涨44%，环比基本持平。

二手房市场渐趋理性，数据显示，2017年4月全市二手房(含居住、非居住)成交5670套，环比下跌38.93%。其中二手住宅成交总计4236套，环比下跌43.79%；二手房成交面积53万平米，其中住宅成交面积43.5万平米，环比下跌38.8%。

土地市场继续低迷，厦门4月并无土地出让，但推出4宗商住地将于5月18日公开出让，总出让面积5.35万平方米，总起始价为24.87亿元。

保利领跑 龙湖第二

细看4月厦门前十榜单，保利的表现尤为亮眼，凭借保利叁仟栋的热销，成功以10.4亿夺得4月厦门销售榜首，同时也是本次榜单上唯一单月销量超10亿的房企。

据观点指数了解，4月23日，保利叁仟栋2#、5#、6#楼正式开盘共推出361套房源，推盘面积约3.2万平方米，均价约33000元/平方米。该项目此次开盘价与上次推盘相比，整体涨幅不大，加之蓄客时间较长，当天所有的房源全部售空，去化率100%。

以8.5亿夺得榜眼的龙湖也不逊色，除了得到首开龙湖春江彼岸的助力之外，4月龙湖春江郦城的两次推盘显然在此次销售追逐赛中发挥重要作用。

据悉，龙湖春江江郦城二期2、3#楼于4月5日开盘推出192套房源，均价约为37000元/平方米，截止当天晚上8点，销控显示去化率约为90%。

4月16日，龙湖春江江郦城再推出二期4#楼共90套精装SOHO产品，折后均价约为27100元/平方米，由于此次推盘距离上次推盘不足一个月，蓄客量较为有限，故当天开盘仅卖出17套，去化率19%。

得益于首开龙湖春江彼岸、首开领翔上郡的双重保障，首开以6.4亿元夺得探花；特房也在特房银溪墅府单盘销售的助攻下，以5.6亿元拿下第四位。

一季度销售榜首禹洲在4月份的表现稍显失色，虽有禹洲溪堤尚城、龙湖春江郦城加持，但4月销售也只录得4.8亿元，仅列第五。

另外，4月榜单中，入围前十的还有泰禾、海投、万科、住宅、聚群。其中，泰禾厦门院子以成交329套，成交面积1.65万平方米，总收3.7亿元使得泰禾拿下第六；海投则以0.2亿的微弱差距紧随其后，位列第七。

万科、住宅则分别以3.1亿和2.9亿位列八、九位；第十位则为榜单新面孔聚群，该公司凭借善见豪山单盘收获2.7亿，成功晋升4月厦门销售前十。

成交大跌 房价平稳

3月中下旬，厦门在一周内连发三文，对楼市进行限售、限购、限贷、限价。

政策环境收紧下，4月厦门新建商品住宅成交大幅下跌。数据显示，4月厦门全市新建商品住宅成交1481套，同比大跌71%，环比下跌42%；签约面积16.79万平方米，环比下跌58%，同比下跌72%。

分区域看，同安区虽以706套夺得4月厦门住宅成交量榜首，但6.77万平方米的成交面积环比依然下跌36%，同比下降67%；集美区、翔安区分别以461套、159套位列二、三，成交面积分别为5.11万平方米、2.06万平方米，环比下跌分别为53%、48%。

相对于商品住宅成交量的全面低迷，价格方面则受到低库存的支撑，并未出现明显的降幅。数据显示，4月厦门全市新建商品住宅成交均价33690元/平方米，与上月基本持平。湖里、思明岛内两区价格环比略有下跌，但仍以54053元/平方米、50620元/平方米位列一二、海沧区则以44912元/平方米争得第三，环比上涨21%。

4月份，厦门土地市场整体表现冷清，无商住用地出让。但据最新出让公告显示，5月18日将迎来4幅商住用地出让。

供应方面，经历了3月“推盘潮”后，4月仅有龙湖春江郦城和保利叁仟栋两个项目公开开盘，供应量也处于低位，全月商品住宅供应量仅3.2万平方米，环比下跌84%。

截止2017年4月底，厦门市商品住宅可售存量面积为150.1万平方米，根据2016年3月至2017年4月月均销售22.32万平方米计算，库存量仅需7.4个月可去化完毕。

虽然“银四”成色不足，但随着楼市即将迎来“红五”，厦门将迎4个项目开盘。其中，恒大帝景有望在5月份推出90-120平方米精装3房新品，万科广场预计推出37-66平方米SOHO产品。

同时，将在5月开盘的还包括理想城、融信·铂悦湾这2大纯新盘。据悉，位于集美的理想城项目由10栋15-27层小高层、高层组成，首次开盘将主打53-129平方米1-3房产品，项目户型规划偏中小型。

而位于同安环东海域的融信·铂悦湾作为融信落户厦门的首个住宅项目，目前工程建设主体结构已出地面，售楼处将于近期开放，预计5月底将推114-119平方米复式及叠墅产品。

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