房地产回暖-房地产开发投资回升热点城市外来需求过半

2016年以来，全国商品住房销售面积出现一波井喷式的动摇增长过程，1~4月份的同比增长率一度达到38.3%，制造了2015年初以来的峰值。1~9月份，全国商品房销售面积9.31亿平方米，同比增长27.14%，比2015年全年凌驾20.27个百分点。一些热点城市的外来需求超出50%，其中投契需求约占30%。

日前，中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心公布的《中国住房发展报告(2016-2017)》披露了上述数据。

中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞介绍，全国房地产开发投资同比增速改变连续爬升式下滑趋向后，于2016年初后有了显著的上升。2016年1~9月，全国房地产开发投资7.46万亿元，同比名义增长5.76%，

依据资本构成与固定资产投资比率在最近几年出现的递减趋向，并对2016年前三个季度这一比率进行合理估值，在前三季度宏观经济增长6.7%的基础上，房地产投资增长对GDP增长的直接奉献为0.26个百分点，比2014年、2015年全年分别凌驾0.03个百分点和0.64个百分点。

考虑到房地产与其他有关产业关联性高、带动性强，本轮房地产市场回暖对宏观经济的综合影响要更为显著，奉献为0.8个百分点。前三季度房地产成交量的上升并没有显著带动有关消费的增长。前三季度房地产成交量的上升并没有带动投资同比例增长，所以对经济增长的奉献，也没有2013年之前高。

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