搜房楼市报告：近六成城市成交回升 政策效应继续利好

　　CREIS中指数据显示，第43周监测的41个城市累计成交面积有所回升，环比上周累计成交上涨5%。其中24个城市成交环比上涨，上涨城市近6成;累计成交面积相比去年同期下降8%，同比下降城市26个。

　　分城市来看，本周除三线代表城市外，环比均有所上涨，其中，二线代表城市涨幅最大为10.2%，三线代表城市则环比下降13.1%;同比来看，除一线城市外均有所下降，三线城市降幅最为明显，同比下降20.4%，一线城市则环比上涨2.2%。

　　2014年1-43周重点城市：重庆、武汉和上海仍为本周累计成交面积前三名。除武汉外，重点城市前43周累计成交面积同比全部下降，武汉则同比增加5.33%。本周北京累计成交降幅仍首位，同比下降42.28%，深圳、广州位列二三，降幅分别达到33.62%和32.32%。

　　库存情况：库存继续下降，高库存压力继续缓解

　　截至10月26日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比下降0.13%，8城市库存增长。库存下降城市中，合肥去化情况最好，库存量减少9.62%，杭州库存降幅超1%，其他库存下降城市降幅均为超过1%。在总体去化向好的情况下，南京可售面积较上周增加3.43%，仍居库存增幅榜首;南充以1.88%的增幅位居其次，福州、上海也有超过1%的增幅。

　　北京：本周商品住宅共成交2989套，成交面积30.38万平方米

　　2014年第一季度成交下滑明显。第二季度成交出现波动，5月初发生一次小幅回升，另有6月初一次大幅回升，但成交量持续下降，基本总体处于低位。第三季度起，7月北京商品住宅成交持续下滑，月末由于保障房成交量激增，成交面积大涨。8月成交持续波动，月末上涨明显。9月首周成交回落，后正常回升，月末成交再次下降。进入十月成交继续下降趋势，上周成交明显回升，本周成交继续回升。

　　本周北京商品住宅成交2989套，面积为30.38万平方米，环比上涨41.21%，同比上涨34.42%。本周北京商品住宅可售面积为1108.39万平方米，环比上涨0.72%。

　　上海：本周商品住宅共成交3736套，成交面积39.32万平方米

　　2014年第一季度受春节假期影响成交大跌，季度末呈现上升趋势。第二季度成交除4、5、6月假期影响当周成交量有所波动外，基本持续回升。进入第三季度，7月上海商品住宅成交量持续上行。8月经历小幅波动，月末成交大幅回升。9月首周受假期影响成交回落，后正常回升，10月首周成交出现下降，随后成交成交大涨。

　　本周上海商品住宅成交出现下降，成交3736套，成交面积39.32万平方米，环比下降14.02%，同比下降17.44%。本周上海商品住宅可售面积再次回升，较上周增加13.89万平方米，达到1273.79万平方米。

　　深圳：本周商品住宅共成交1548套，成交面积14.17万平方米

　　2014年第一季度受到春节假期影响，成交大幅下降。之后成交迅速回升至前期正常水平。第二季度深圳商品住宅波动下降。7月首周深圳商品住宅成交回落，接着成交持续回升。进入8月深圳商品住宅成交波动后止降回升，月末再度小幅下降。9月首周成交有所下降，随后市场持续回温，月末成交出现回落。10月首周成交继续下降趋势，随后成交持续上涨。

　　本周深圳商品住宅成交继续上涨，成交1548套，面积14.17万平方米，环比上涨39.32%，同比上涨81.54%。本周深圳库存继续下降，可售面积达到424.5万平方米，环比下降0.52%。

　　广州：本周商品住宅共成交1817套，成交面积20.77万平方米

　　2014年一季度广州成交较去年逊色不少，进入二季度成交回升。进入7月商品住宅成交持续回落，月末成交止跌回升。8月前两周商品住宅成交连续出现下降，月末成交有所上涨。9月首周成交再次出现下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降，10月首周成交继续下降，月中成交有所回升，本周成交再次下降。

　　广州本周商品住宅成交1817套，面积20.77万平方米，环比下降5.95%，较去年同期下降14.81%。本周广州商品住宅库存继续下降，为983.95万平方米，环比下降0.14%。

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