搜房独家：央行930房贷新政满月 42城市成交量创年内新高

　　自央行发布930房贷新政以来，楼市房贷环境有所好转，成交情况正趋于乐观。中国指数研究院数据显示，在多重政策利好的影响下，主要城市成交普遍回升，10月份42个城市成交总量达2419万平方米，环比增长12.6%，创下年内新高，“银十”旺季成色十足。

　　业内人士认为，由于房企库存依旧承受较大压力，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

　　政策频现利好 “银十”成交明显回暖

　　10月29日，国务院常务会议提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。时隔5年，国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”表述，其信号意义不可小觑。

　　在包括“限购限贷”松绑在内的多种利好政策刺激下，10月份楼市成交表现出回暖趋势。根据中指院数据，10月份全国42个主要城市成交量为2416万平方米，环比上月增长12.6，虽然较去年同期仍有所下降，但却创下了目前的年内最高水平。

　　分城市来看，一线城市成交量环比均有所上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅;二三线城市成交量环比分别增长7.1%和17.1%，南京、武汉等地成交量均为年内最高。

　　成交量回升使多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。中指院分析师表示，由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

　　土地成交升温 热点地块再现抢夺大战

　　受政策利好与楼市成交上涨影响，市场预期趋于积极。在此背景下，土地市场升温，热门地块竞争加剧，溢价率悄然攀高。

　　中指院数据显示，10月以来地价涨势明显，楼面均价达到1558元/平方米，这是自去年8月以来首次突破1500元/平方米。众多优质地块入市带动市场热度回升：一二线城市楼面均价同环比上涨，供求量降幅有所收窄;二线城市下半年出让金首次环比增加，部分重点城市受政策松绑及楼市利好影响再现土拍热潮;三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之首，楼面均价较9月上涨三成以上。

　　大型房企积极拿地，使得重点城市的多个地块溢价率维持较高水平。根据中指院统计，全国住宅用地总价十强上榜地块分布于一线城市和南京、杭州、厦门，均价高于去年同期。除北京1宗地块外，其余均以25%以上的溢价率成交。十强中有3宗地块以超过40%的高溢价率成交。

　　一线城市优质地块更是成为房企抢破头的“唐僧肉”。全国住宅用地成交总价十强榜单前三甲均来自一线城市，其中，深圳今年首宗入市宅地以46.8亿元高居首位。北京共有4地进榜，其成交价均超过了20亿元，高于去年同期水平。

　　业内人士认为，三季度土地市场受下行预期影响，开发商拿地态度谨慎，致使土地溢价率较低。不过，自“9.30”央行新政颁布后，市场预期正在朝着积极方向转变，预计四季度房企料将积极抄底拿地，竞争将比三季度有所增加。

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