“金九”成色不足?长沙楼市将在9月中下旬爆发

挥别“不屈淡”的7-8月，从上周四起，长沙楼市正式进入传统意义上的“金九银十”淡季。相较于8月终，世人对市场将会连续向好的推断和预估，长沙楼市9月残局仿佛并没有预期热闹。

现象：

节拍放缓 上周仅4项目入市

据搜狐核心购房中心不彻底统计，上周(8月29日-9月4日)，长沙楼市唯一4个项目入市，包含YOU+国际的写字楼项目，万科魅力之城、卓越浅水湾和嘉宇银杉3个住宅项目，且项目推新的时间集中在9月1日-9月4日。这与上上周(8月22-8月28日)11盘入市的火爆场面有必定的差距。

从成交数据上看，8月28日-9月3日，长沙市内六区住宅网签3600套，38.10万平方米，套数环比降低11.83%;内六区住宅网签均价为6665元/平方米，环比下跌2.29%。成交量价出现齐跌的局势。

缘由：

高点未到 购房者谨严应对“涨”声

究竟是高估了长沙楼市金九的威力，还是好戏在后头呢?

依据搜狐核心购房中心统计显示，在45个估计9月开盘的项目中，确定中下旬开盘的项目超出5成，还有近2成的项目未确定开盘时间，换而言之，从售楼部释放的消息与如今开盘的数目和趋向基本吻合。同时，记者翻阅去年同期(2015年9月3-9月5日)的数据，发当今年9月首周末4个开盘数恰好与去年持平，依照去年的市场规律，到了9月第2个周末楼市才开始发力。

除过开发商惯性在9月首周放缓推盘节拍外，购房者也开始谨严、理性地看待房价上涨。开福区的王女士寒假一直在看房，本来计划赶在孩子开学之前换一套岳麓区梅溪湖的学区房，但是近期梅溪湖片区疯涨的房价让她望而生畏，“地段好一点的楼盘基本上8000往上走，有些热盘即便有钱也难抢到，淡季楼市价钱原来不睬性，我还是要再看看”。

猜测：

金九变铜九?长沙楼市将在中下旬爆发

金九不金?下一步市场将如何变化?业内人士分析，决定房地产市场成色的因素不过乎供需构造、土地成交、信贷情形和政策基本面等几个方面。

从长沙楼市的近况看，土地成交和信贷基本面没有较大的变化;长沙市场整体偏向于供大于求、积极去库存，可是梅溪湖、洋湖垸、武广新城等热门片区的热点楼盘基本处于开盘即售罄、供不该求的局势。

在政策方面，8月终武汉、厦门等热点二线城市出台楼市限贷限购新政，进入四季度楼市调控范围也许会进一步扩展，可是业内人士分析，去库存仍长沙市场如今第一要务，短时间内不会出台收紧政策，房价或在楼市爆发时迎再次爬升。

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