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毛利率和净利润率下降同比增长12.00%

来源:中国网    发布时间:2021-08-25 13:44   阅读量:7790   

日前,保利地产发布了2021年半年度报告今年1—6月,保利地产实现签约金额2851.85亿元,同比增长27.01%,签约面积达1671.29万平方米,同比增长12.00%在销售业绩不断提升的同时,保利地产的利润率不断收窄,经营活动产生的现金流量净额仍为负值

毛利率和净利润率下降

半年报显示,期间保利地产实现营业总收入901.09亿元,较去年同期的737.06亿元增长22.25%,营业利润为189.59亿元,同比增长8.70%,实现净利润146.88亿元,同比增长10.25%,归母净利润102.98亿元,较去年同期的101.24亿元仅增长1.72%。

与此同时,保利地产的运营成本大幅上升期间,保利地产营业成本为607.33亿元,较去年同期的473.79亿元增长28.19%,远超营业总收入同比增幅其中,销售费用为24.73亿元,同比增长31.27%,管理费用为23.29亿元,同比增长25.65%,财务费用为13.13亿元,同比减少38.65%,R&D费用增加3028.08%至4.26亿元

经营成本上升导致保利地产毛利率,净利率及加权平均净资产收益率下降2021年上半年,保利地产毛利率为32.50%,同比下降3.22个百分点,净利率为16.32%,同比下降1.75个百分点,加权平均净资产收益率为5.56%,较去年同期的6.23%下降0.67个百分点

事实上,从2019年年中,2020年年中和2021年年中的数据来看,保利地产的毛利率和净利率持续下降其中,毛利率为39.75%,35.69%,32.45%,净利润率为18.23%,18.08%,16.34%

据业内人士分析,保利地产毛利率和净利润率的下滑超出预期,伴随着高地价项目的陆续结转,毛利率和净利润率的未来表现仍将承压。

上述人士进一步解释,由于集中供地和招投标,拍卖,挂地政策的不断调整,开发商的投资扩张能力受到考验,土地获取难度加大与此同时,限价,竞争性地价,竞争性品质等政策逐步普及,预售条件逐步收紧,房企的利润率将不断被挤压

值得注意的是,2020年年中和2021年年中,保利地产经营活动产生的现金流量净额均为负值,分别为—252.44亿元和—248.1亿元。

此外,保利地产投资相对积极上半年保利地产扩建项目84个,新增建筑面积1651万平方米,扩建金额963亿元根据嘉里数据,保利地产上半年新增价值排名第三

需要注意的是,保利地产新项目中一二线城市占比下降,三线城市占比上升根据郭盛证券的报告,1—6月,保利地产在一,二,三线城市的土地收购金额占比分别为13.13%,49.15%和37.72%其中,一二线城市较2020年分别下降6.76个百分点和2.65个百分点,三线城市上升9.41个百分点从城市群分布来看,1—6月份征地量集中在长三角,成渝,京津冀,粤港澳和长江中游,分别占28.47%,13.96%,12.96%,9.13%和7.58%,上述核心区域占72%

保利地产在半年报中表示,根据上半年市场情况,公司保持投资力度,适度增加

据消息人士透露,保利地产做大做强的野心一直存在但头部房企的地位相对稳定,很难轻易撼动此外,当前市场环境日趋严格,重回第三名仍任重道远

事实上,刘平上任后的首秀就是带领管理层集体增持保利地产的股份,外界形容这是刘平做大做强的野心。

日前,保利地产发布公告称,公司实际控制人保利集团计划在未来6个月内通过上海证券交易所交易系统增持不超过公司总股本2%的股份,并于公告当日完成首次增持50万股同时,保利地产还公告,公司董事长,总经理刘平及全体高级管理人员计划自2021年8月4日起6个月内增持公司股份,增持金额合计不低于800万元且不超过1500万元,增持价格不超过15.06元/股其中,刘平持股上限为500万元,远超其一年税后收入

数据显示,保利地产上市以来,保利集团仅在公开市场增持过4次,除了这一次,分别是在2008年,2014年和2015年在刘平上任不到一周,保利集团通过增持对保利地产表达了肯定和支持,也信任新董事长从以上两个方面来看,这无疑是一个大礼包,上述消息人士指出

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责任编辑:文辉