中原建业是建业集团分拆的上市公司以轻资产为主要经营模式

刚刚登陆资本市场的中原建业发布2021年首份中期业绩公告，营收6.35亿元，同比增长32%，净利润为3.62亿元，同比增长20%%，期内核心净利润为3.8亿元，较2020年同期增长25.6%，基本每股收益为11.99点建议派发中期股息每股8.6港元

中原建业是建业集团分拆的上市公司，以轻资产为主要经营模式。

中期业绩公告数据显示，2021年上半年新签约建设项目52个，新增签约建筑面积573万平方米，同比增长21.5%其中，集团管理项目签约销售金额约168亿元，同比增长30%截至2021年6月30日，集团管理项目250个，建筑面积约3008万平方米

作为扎根河南的代建企业，中原建业一方面实施大中原战略大中原地区以郑州为中心，周边500公里，包括8个省和6个国家级城市群商业代建企业机会无限，另一方面，加快省外扩张2021年上半年，省外新签约项目9个，新增签约建筑面积92.86万平方米截至2021年6月30日，集团已在116个市县开展业务，其中河南省99个市县，其他6个省，自治区17个市县

伴随着房地产行业从增量市场的黄金时代逐渐过渡到股市的白银时代，向管理层要红利成为全行业活下去的共识因此，龙头房企进一步推进精细化管理，凭借在品牌，产品，成本，融资，管理，团队等方面的成熟经验，为中小房企或政府建设项目客户提供项目定位，规划设计，项目管理，成本管理，招投标管理，营销管理等服务，催生了房地产行业的另一个细分领域，即——代建

虽然2021年房地产行业监管政策层出不穷，但在代建领域实施时，这一新兴细分领域仍有广阔的发展机遇根据客户的性质，建设分为政府建设，商业建设和基本建设尤其是后者可以为代建项目提供融资支持，或者通过其合作金融机构提供融资，由代建方提供增信措施，在当前当地中小房企融资难的情况下具有特殊意义，因此备受业界重视

根据2021年5月27日发布的《代建行业蓝皮书》预测，2021年建筑业渗透率将达到4.8%与欧美国家20%—30%的渗透率相比，我国代建行业渗透率仍有5.2倍的增长空间，且轨道广阔，未来发展前景可观

目前，在商业代建领域港股上市的公司只有两家，另一家是绿城管理控股，于2020年7月上市两者都有依托综合地产集团的背景，也有轻资产，低负债，高利润，反周期的特点但中原建业2021年上半年的净利率为57%，不仅远高于普通房地产企业和物业管理企业，也高于绿城管理控股25%的净利率

这是出口管理和品牌模式在盈利方面优势的体现同时，中原建业以其成熟的商业模式，良好的品牌力和产品力，给予合作伙伴更多的溢价和市场口碑

展望下半年形势，中原建业表示，未来要加强对资本代理人建设业务模式的研究，积极联动金融机构，资产管理公司，资本市场

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