第二批公募REITs上市业内人士提醒投资者坚持长期理性投资

日前，第二批公募REITs之一的华夏越秀高速REIT在深交所上市，同期其他已上市公募REITs不少也价格飘红自6月21日首批9只基础设施公募REITs顺利上市以来，市场总体运行平稳，各方反映积极正面业内分析人士表示，从第一批到第二批，投资者对基础设施公募REITs的关注度，参与度都在逐步提升，市场认可度较高，但同时建议投资者理性看待公募REITs二级市场价格波动，更多关注项目本身的投资价值，坚持长期投资

公募REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨盈利通过公募REITs个人投资者可以用较少的资金参与到大型基建项目中，分享国家经济高质量发展的红利此外，公募REITs与股债类关联度较低，可以优化资产配置，分散组合风险，首批和第二批公募REITs都获得了市场关注

业内分析人士表示，算上第二批公募REITs，目前全市场公募REITs仅11只，还是比较稀缺的投资品种，新产品上市，本身就更容易获得关注华夏越秀高速REIT在募集期间受到投资者认可，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，配售比例分别为2.6%和2.1%基金上市后，拓展了公众投资者参与渠道，部分在募集期间错过认购或者获配份额较少的投资者，可能选择通过二级市场买入资料显示，华夏越秀高速REIT的底层资产是位于武汉的汉孝高速高速公路行业经营收入即期收取，现金流较好，行业经营和财务较稳健与其他行业相比，高速公路行业具有抗风险能力较强，现金流量和投资收益比较稳定等特点

理论来说，REITs的价格长期会围绕其内在价值波动，更加适合长期持有型的投资人业内分析人士提醒投资者应该充分了解公募REITs产品结构和风险收益特征，理性看待其二级市场价格的波动如大幅溢价，投资者要考虑其中蕴含的价格波动风险，不可脱离产品本身特性，盲目跟风炒作若出现折价，投资人也应该保持理性，公募REITs是长期持有的品种，应结合项目基本情况和产品特性深入分析风险和收益情况，树立长期投资，价值投资和理性投资理念

此外，业内分析人士也提醒投资者基础设施公募REITs一般具有较长的封闭期个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转场内进行卖出，才能满足资产的流动性需求而且公募REITs二级市场投资者结构以机构投资者为主普通投资者参与公募REITs投资需仔细研究REITs项目的基础资产质量，对于基础资产的区位，历史经营情况，现金流预测情况，资产评估价值的合理性等因素有一个综合判断，再根据二级市场的价格是否偏离REITs基本面做出投资判断

2011年，国内首个REITs专户，国投瑞银主投亚太地区REITs产品，完成合同备案，成为国内基金业首个REITs专户产品；

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