前8月中国20家标杆房企销售额同比涨逾75%

在楼市传统销售淡季“金九银十”到来之前，中国20家标杆房企的销售数据已经刷新了同期历史最高纪录。

华夏地产研究中心统计数据显示，今年前8个月，包含万科、恒大、碧桂园等在内的20家房企共计销售金额近1.25万亿元(人民币，下同)，刷新历史最高纪录，同比上涨幅度高达75.9%。距离岁终还有4个月，这20家房企所制定的销售任务完成率已达79.9%。

因为今年中国一二线楼市成交活跃，大部分房地产企业销售成绩随之上涨。例如，持续刷新单月销售历史最高纪录的恒大集团，前8个月累计完成销售额2330.6亿元，同比增长98.3%，超出去年全年实际销售额(2013.4亿元)16%，完成上调后“3000亿年度目的”的77.7%。

除恒大外，新城控股、碧桂园、旭辉等多家房地产上市公司，也因销售超预期增长而上调了年度销售目的。数据显示，这三家企业前8个月的销售金额同比涨幅均超出100%。

有业内人士估计，2016年或将成为标杆房企历史销售额最高的年份。

可是，“增收不增利”仍然是销售火爆的房地产业必须直面的问题。华夏地产统计数据显示，2016年上半年，所有135家A股上市房企(部分停牌企业不算在内)的净利润率下滑至8.15%。即就是成交昏暗的2015年，这135家上市房企同期平均净利润率还有10.1%。

与相同被视为“暴利”行业的银行业对比，房地产业利润下滑的情况更为显著。数据显示，今年上半年，135家上市房地产企业464.3亿元的利润总额唯一同期17家边疆上市银行利润总额(7250.26亿元)的6%。135家上市房企的利润总额仅相当于建设银行一家利润的三分之一。

华夏地产首席分析师张大伟指出，房地产企业尽管也许在今年收获历史最高年销售额，但风险却愈来愈大。高价地频现也许成为将来楼市最大的风险点之一。粗略统计后，受今年迄今百余个地王的影响，房地产企业拿地的平均本钱比去年同期增加约51.8%。

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