南京国税-南京国庆卖房同比暴跌5成多银十楼市恐“速冻”

限购与限贷“双限”升级之下的南京楼市，在这个国庆黄金周感觉到了从未有过的寒意。从数据上看，七天长假南京总共认购商品住宅1304套，是自2011年以来的新低位，与去年同期对比大幅下滑超过50%。

截至到昨晚8点，网上房地产显示，南京国庆期间的认购总量为1304套，对比去年同期的2851套，缩水幅度达到54.3%。记者从官方网站了解到，10月1日当天，南京的新房认购量另有497套，尔后10月2日降至158套，10月3日上升至285套以后，便开始一路下滑——10月4日的认购量为155套，10月5日认购150套，10月6日是限购限贷“升级”后的首个交易日，南京新房认购量“速降”至29套，昨天10月7日认购也只有30套，能够说国庆中后期的楼市体现完万能够用“昏暗”来描述。

而就在去年同期，南京房地产市场在国庆黄金周的体现创下历史新高，7天共认购2851套新房，是积年同期最多的一次。南京在10月5日出台了被称作“史上最严”的调控政策后，市场出现“急冻”现象虽有预感，可是降温如此显著却超过人们想象，10月6日和7日两天的认购量加起来还缺乏60套，使人大跌眼镜，1304套认购量也是2011年以来同期体现最差的一次。数据显示，2011年国庆黄金周南京认购新房701套，尔后一路飙升，2012年为1696套，2013年为1946套，2014年为2820套，2015年涨至2851套。

依照南京房管部门官方给出的10月新房供给量，南京全市商品房将新增供给量近101万平方米，较9月的120万平方米下滑15.8%，触及48家楼盘的近9000套新房。详细到各板块的上市量，江南六区将“发力”供给42万平方米约3626套，其中主力供给板块依然是城北、城南，上市量共计约26.4万平方米，占比63%，供给极其稀缺的河西板块估计有430套新房入市。两江板块估计供货量约4221套，占全市的荆棘铜驼。在纯新盘方面，江宁的旭辉铂悦秦淮、中锐星湖名邸，河西的金地中心风华，城东的银城君颐东方，城南的绿地玉晖，城北的融创玉兰第宅等起码6家纯新盘将携1480套房源面市。

市场人士指出，在限购与限贷“升级”的两重压力之下，若是上述供给量如期上市，也许会出现供过于求的市场格式。举例来讲，河西某新盘的意向客户被新政刷掉了一半，城北有新盘在对客户“摸底”后发现，有能力购置的只剩下三四成，还有很多客户表示会选择张望。不难预感，今年“银十”市场将提早感觉到凛冽的寒风，购房意愿或降至年内最低。

近6年国庆期间 南京新房销售一览

年份 认购量 成交量

2011 701套 196套

2012 1696套 589套

2013 1946套 570套

2014 2820套 513套

2015 2851套 1364套

2016 1304套 888套

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