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房贷利率不断加码,钱包要被掏空了!

来源:南华财经    发布时间:2017-06-13 03:48

过去有人讲:买房就成了房奴,做房奴多悲哀,现在大家担心的是根本没资格做房奴,对于做了房奴的人来讲,更悲催的就是房贷利率又上升了,这意味着我们的腰包再一次要被掏空。

加码力度有多大?

最近,利率提升的城市还真不少,北上广一线城市很多家银行提高了房贷的利率,尤其是首套房,少的提升了10%,多的提升的幅度达到了20%。以北京为例,首套房贷利率调整至1.1倍后,首套房购房者贷款200万元,贷款30年,总共要还404万。

受一线城市的影响,二线城市的银行也不断跟进,数据上看:已有35个城市首套房房贷利率有不同程度上调,根据融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。与此同时,银行的优惠利率基本上也取消了,大多数银行执行基准利率,放款时间也较之前普遍延长,有 20家银行索性就停止了房贷业务。

为何上调了上调房贷利率?

很多地方认房又认贷,限购又限贷,在这样高压态势下,楼市已经呈现降温的趋势,为什么银行会集中上调房贷利率?

首先,调控政策对银行放贷有一定影响,在今年的两会上,央行行长周小川就表示,个人购房贷款的增长,有利于居民购房,也有利于三四线城市去库存,但是反过来讲,对一二线城市又容易推高房价。

其次是资金成本上升,房贷的利润减小。自去年9月份央行的货币政策转向稳健以来,银行存款、理财、大宗存单等利率就开始走高,银行之间的资金互通也在不断攀升,一年期的上海银行间同业拆放利率(Shibor)已经与一年期贷款基础利率(LPR)形成“倒挂”,意味着借入资金成本已经高过借出资金成本。在这种情况下,按揭基准利率4.9%,对于大多数银行来说,就属于低利润产品。

当然,最重要央行MPA考核在即,各个银行的规模都很紧,没有多余的钱用来放贷。

上调利率谁的影响最大?

当然,上调房贷利率,银行是最大的收益群体,银行的收益会有所增加。

不过对于购房者而言,就增加了购房成本和难度。有银行的工作人员就表示,要想贷款尽快下来,要么同意增加房贷利率,要么就等,当然有的银行,还在房贷利率以外打上了其他费用,其实是变相提高了房贷利率。

从这个角度来看,提高首套房利率肯定是打击购房者的信心,同时它对于楼市的降温作用也不太明显,相反有趁火打劫的感觉。

在水皮看来,上调房贷利率应该结合市场分析,提出一个合理方案。而不是“一刀切”地全部上调房贷利率,把成本的损失,全部推给购房者来承担,这未免有点不太合理。

责任编辑:叶子琪